六枝特房产抵押贷款政策|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

六枝特房产抵押贷款政策以及按揭房二次抵押贷款所需时间的问题：

六枝特房产抵押贷款政策概述

在六枝特地区，房产抵押贷款需要满足一定的条件。首先，贷款申请人及抵押人的年龄需在18至65周岁之间，且贷款申请人年龄与贷款年限之和不得超过60岁。其次，房产的房屋性质决定了银行放款成数，一般而言，住宅类房产可贷6至7成，商业类4至5成，工业类3至4成。此外，房产的房龄、持有时间以及所在区域也需符合银行的要求。最后，借款人的征信记录也是影响贷款额度的重要因素。

按揭房二次抵押贷款所需时间

按揭房二次抵押贷款所需的时间并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。从提交二次抵押贷款的申请到最终放款，一般需要15至30个工作日左右。以下是一些影响放款时间的因素：

借款人信用状况：如果借款人信用状况良好，无不良信用记录，那么放款速度可能会相对较快。

房产评估价值：房产的评估价值越高，且金融机构愿意贷款的比例越高，那么二次抵押的额度可能越大，同时也有助于加快放款速度。

贷款机构审批流程：不同贷款机构的审批流程繁简不一，如果审批流程较为顺畅，那么放款时间可能会缩短。

申请材料准备情况：借款人如果提前准备好齐全、真实且符合贷款机构要求的申请材料，将有助于加快审批和放款速度。

按揭房二次抵押贷款办理流程

按揭房二次抵押贷款的办理流程一般包括以下几个步骤：

评估房产价值：由贷款机构指定的评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

提交申请材料：借款人向贷款机构提交身份证、婚姻证明、户口本、房产证、近一年的个人流水等相关申请材料。

贷款机构审核：贷款机构对借款人的贷款资料和贷款资格进行审核。

出批复：审核通过后，贷款机构出具贷款批复。

办理抵押登记：借款人与贷款机构到当地房地产中心办理房屋抵押登记备案手续。

放款：所有手续办完后，贷款机构将贷款金额发放给借款人。

注意事项

贷款额度计算：二次抵押贷款的额度是根据房屋价值、抵押成数和原贷款余额来计算的。因此，在申请前需要了解清楚这些参数。

告知个抵押权人：进行二次抵押时，必须告知个抵押权人，否则可能面临贷款被收回的风险。

选择金融机构：在申请二次抵押贷款时，应优先考虑银行或非银金融机构，这些机构通常更加正规、可靠。

综上所述，六枝特房产抵押贷款政策以及按揭房二次抵押贷款所需时间均受到多种因素的影响。在申请前，借款人应充分了解相关政策、条件和流程，并准备好相关申请材料，以便顺利获得所需的贷款资金。